亞馬遜、蘋果、Facebook的房東，到底是個什么樣的人？11月的第一周，一個83歲的西班牙人以近3.76億歐元（約合29億元人民幣）的價格，悄悄買了一棟美國西雅圖的辦公大樓，這本是微軟聯(lián)合創(chuàng)始人保羅·艾倫（Paul Allen）持股公司旗下的物業(yè)。

特別的是，這棟大樓是Facebook第二總部所在地，F(xiàn)acebook的員工占據(jù)大樓面積的一半以上。

今年3月，這個西班牙人在西雅圖就出手過一次，以6.55億歐元（約合51億人民幣）收購“Troy Block”綜合樓，巧合的是，這是亞馬遜西雅圖總部地。

這樣一來，老人同時成了扎克伯格和貝佐斯的房東。

這個人名叫阿曼西奧·奧爾特加（Amancio Ortega），他更為人所知的身份是快時尚巨頭zara創(chuàng)始人。

過去18年，這位服裝業(yè)巨富，顯露出對地產(chǎn)的濃厚興趣，法新社最新的報道稱，截至2018年底，其房地產(chǎn)投資組合價值總計近100億歐元（約合780億人民幣）。

1只看黃金地段，只買商業(yè)地產(chǎn)奧爾特加對地產(chǎn)的熱愛，始于2001年Inditex集團(tuán)（Zara母公司）IPO，過去18年，他有目的地將其持有的現(xiàn)金投資到地產(chǎn)中去，其現(xiàn)金主要來自Inditex的分紅。

根據(jù)彭博匯編的數(shù)據(jù)，過去18年，奧爾特加已收到超過90億美元（約合633億人民幣）的股息。

Pontegadea發(fā)言人表示，2019年，其股息約為17.7億美元（約合124億人民幣），將繼續(xù)投資地產(chǎn)。

奧爾特加為此創(chuàng)辦地產(chǎn)投資公司Pontegadea，該公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盤房地產(chǎn)項目主要的公司，且持有Inditex集團(tuán)50 %的股權(quán)。

PontegadeaPontegadea現(xiàn)有69名員工，他們負(fù)責(zé)管理和投資每年的股息，股東則包括其現(xiàn)任妻子及三個子女。

奧爾特加的投資策略極為謹(jǐn)慎，傾向有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)項目，多投資辦公室、商場以及酒店項目，尤其熱衷在大企業(yè)集中的黃金地段購買地產(chǎn)，且從來不涉及住宅地產(chǎn)。

他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項目盡管盈利能力有限，卻勝在足夠穩(wěn)定，而可能更有利可圖的住宅項目，波動性太大，不是投資的最佳目標(biāo)。

由于財力雄厚，奧爾特加常以全現(xiàn)金的方式收購房產(chǎn)。

2011年，他一度擊敗著名地產(chǎn)商鐵獅門（Tishman Speyer），拿下馬德里地標(biāo)建筑畢加索大廈（Picasso Tower），取勝的原因之一，即其能以現(xiàn)金全款支付這筆高達(dá)4億歐元（約合31億人民幣）的交易。

西班牙馬德里畢加索大廈這筆買賣非常劃算，畢加索大廈在2007年估值達(dá)8.5億歐元（約合66億人民幣），受歐洲債權(quán)危機(jī)影響，收購時只用了一半的價格。

西班牙之外，奧爾特加最偏愛投資美國商業(yè)地產(chǎn)項目，其物業(yè)遍布西雅圖、舊金山、紐約和華盛頓。

彭博億萬富翁指數(shù)顯示，過去6年，其在美國投資的房地產(chǎn)超過30億美元（約合211億人民幣），包括收購曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密最高的辦公大樓等地標(biāo)性物業(yè)，此外，還包括邁阿密海灘邊的整個街區(qū)、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戲院等。

就在3個月前，他花了2.3億美元（約合16億人民幣）買了一棟華盛頓的12層辦公樓，其位置靠近美國白宮。

奧爾特加收購的白宮附近的大樓。

圖片來源：谷歌地圖2偏愛頂級租戶、優(yōu)先考慮穩(wěn)定根據(jù)《福布斯》的數(shù)據(jù)，奧爾特加現(xiàn)在是全球第六富有的人，身價近627億美元。

2011年，他從Inditex集團(tuán)的執(zhí)行管理層退休，卻仍然保留59％的股份，財富來源除了Inditex，地產(chǎn)投資也功不可沒。

Pontegadea的年度業(yè)績顯示，截至2018年底，房地產(chǎn)資產(chǎn)投資價值總額為97.67億歐元（約合761億人民幣），同比增長11.5％，公司錄得應(yīng)占利潤18.17億歐元（約合141億人民幣），同比增長23％。

奧爾特加買來的商業(yè)物業(yè)，以賺取租金的方式創(chuàng)造現(xiàn)金流。

他偏愛“具有良好信譽(yù)的頂級租戶”，且優(yōu)先選擇大型跨國公司。

目前，大部分物業(yè)出租給Inditex旗下品牌，也租給H＆M等競爭對手。

這就不難解釋，這名精明的這投資者對西雅圖兩處地產(chǎn)的興趣，此外，他對蘋果公司所在的物業(yè)也情有獨(dú)鐘。

2012-2014年間，他累計耗資超2.6億美元（約合18億人民幣），收購位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞以及巴黎的三處蘋果旗艦店的物業(yè)。

值得一提的是，他對自己公司Inditex旗下品牌出租物業(yè)時，收取的標(biāo)準(zhǔn)毫不心軟，以至于外界質(zhì)疑Inditex故意支付了高于市場價的租金。

同時，這個富人將物業(yè)持有方公司放置于稅率更低的國家，來獲得稅收上的實惠。

2018年，Pontegadea租金收入就達(dá)3.62億歐元（約合28億人民幣），就其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入而言，51％來自歐洲，46％來自美國，3％來自亞洲。

2016年2月，奧爾特加以3.3億歐元（約合26億人民幣）收購了韓國明洞的22層大廈，首次進(jìn)軍亞洲房地產(chǎn)。

奧爾特加投資地產(chǎn)有個重要準(zhǔn)則，集中在“穩(wěn)定的主要國家”，尤其是首都，其在列的9個國家，名單如下：西班牙、美國、英國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國。