很多人在問有關于房地產的問題，網上有很多人分析房地產，但是我認為房地產問題不僅僅是經濟問題，更是社會問題，簡單說一下我對房地產的理解。首先，房地產的巔峰在什么時候？如果從GDP占比的數據上看，是疫情期間，2020年是房地產占GDP比重最高的年份，比重是7.24%，之后就一直緩慢下降，2022年就已經到了7.0%左右，但是我告訴你，房地產的貢獻度最高的年份是2019年，是14.2%，當時我寫了一篇文章叫《中國樓市勝利大逃亡的最后時刻》，時間就是2019年的4月份，當時下的結論就是：房地產救中國的言論可以休矣！提醒房地產投資者和開發商逃離樓市！現在，我們經濟確實面臨著一些問題，經濟下滑也是現實存在的，而且，我們也非常清楚，這就是全球經濟進入一地雞毛的必然結果，中國也不能獨善其身，所以很多專家開始呼吁要大放水，要救房地產，認為救房地產才能救經濟，但一個問題就讓救樓市論休矣，當前樓市價格有泡沫嗎？7月11日中國人民銀行和國家金融監督管理總局兩個部門聯合印發一個文件，叫《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策限期的通知》，這個文件不要過度解讀，就是繼續以人民利益為重，保教樓而已。從文件里主要涉及“兩項”支持政策就可以看出來，一項是針對房地產開發貸款、信托貸款等存量融資，允許超過原則延期1年。第二項是2024年底之前向專項借款支持項目發放配套融資的，對新發放的配套融資形成的不良貸款，相關人員已盡職的可予免責。都沒有涉及到增量市場，還是在保交樓。所以，認為這是國家在出手“救房地產”，通過救房地產企業的方式達到救房地產目的的說法不對，這也就回答了后臺很多搖擺不定的人問我的問題，是否可以抄底，是否可以繼續投資房地產呢？我的判斷沒有變：此次救的不是房地產，而是市場信心，房地產泡沫勢必會在經濟發展中慢慢被消化掉，在這之前，房地產投資都不是聰明的選擇。既然不是聰明的選擇，那為什么還是有很多人還是在喊房價繼續漲呢？這就是最開始說的，涉及到一個社會問題，在中國經歷的幾次經濟浪潮中，讓居民財富普遍增長的一波就是1980年以后開始的房地產，其余的都是少數人獲益，比如1993年下海經商的是一小撮人，2002年WTO以后又有一波人下海了，2011年以后移動互聯網興起來的大廠那一撥，包括現在的新能源和新能源汽車，你會發現都是少數人，只有房地產是普遍性的，現在很多投資房地產的人，因為自己有北京、上海、深圳的房產，所以他需要重啟房地產市場，這也就是為什么很多人聽到什么房價要漲，大部分還是有一定的私心的，還有一部分經濟學家他們因為接受的是西方經濟學、金融學的周期理論訓練，所以救房地產和救經濟的理論是過往經驗的一種推斷。這種推斷更多的是關注房地產的資本屬性，眼下的政治環境是，中美之間早已攻守易形，美國想要大開印鈔機，讓中國配合美國把自己的房地產和股市泡沫吹的更大，用風險把美國和中國綁定在一艘破船上，成為連體嬰兒，所以不管是布林肯還是耶倫，一個談不妥另一個接著來，他們不同領域不同人物，都迫不及待地來到中國，但是你仔細看我前面寫的文章，都是握手之后就是握手之后，關系仍舊很冷淡，這一次，很顯然他們低估了中國的戰略定力，也看輕了中國政府與老百姓之間的關系。雖然在短期內我們確實面臨一些問題，國之大，民之眾，考驗也多，這是我們發展和成長復興必須要經歷的。但是，從本質上看，我們是世界上唯一一個實實在在以老百姓利益出發的考慮長遠戰略的國家?？纯粗車?，絕大多數普通居民都認為房地產沒有什么價值，但是他們一輩子是必須要買一套房子的，而這些人里面相當一部分是工薪階層，即使是現在的市場，也已經對他們很不友好了。因為當前的房地產價格確實已經超出使用功能價值太多，說白了就是太貴，讓10億低收入群體可望而不可及，如果繼續引爆這個群體的怨氣，那么意味著很可能帶來社會穩定的問題，也意味著我們的錢都被放在房子上，消費市場會再次縮小，想要實現內循環、復蘇經濟就變得更加困難，所以無論是從國際博弈的宏觀戰略，還是民生發展策略，至少在2030年之前，我們的房地產是不可能大規模上漲的，關于為什么是2030年，中國制造、健康中國、綠色中國、一帶一路，請自行考古我之前的文章。關于我說這一點的印證，大家可以仔細觀察一下地方政府最近半年的行為，尤其是頭部省會城市，大部分的原則都是“工業強市”，很少有為“房地產”大力背書的。大力宣傳的，主要出現在經濟學界，不排除這些人是為了傳話的需要，而站在前臺，但是至少在政策層面，是不會予以討論的?，F在的重點是，讓地方發動機先轉動起來，解決中小企業生存環境的問題，上次直播我講過，先讓服務業，比如旅游市場、餐飲市場火熱起來，讓人氣持續旺起來，再暢通海內外市場，讓人能自由進出，如此之后，才是穩定房地產，而房地產下一次的新模式也在陸續試驗，在北京在深圳在雄安都有，所以房地產的未來是另外一番市場空間，現在缺的不是放水而是耐心。最后，我想對看我文章的年輕人說一下，現在千萬不要躺平，躺下去將來是要后悔的，機會不會在你躺平的時候出現，而是在多次試錯的過程中出現的，現在的社會局面在重塑，而不是經濟局面重塑。社會局面的重塑，主要是對過去因為人均GDP太低而將效率放在前面的局面進行調整，讓社會心態歸于正常，簡單點說，就是讓所有的價格回歸價值本身，而我們每一個人、每一家企業也會如此，我們要看到，未來空間是人均GDP3萬美元的美好生活創造的，現在我們要做好準備，讓自己的知識、資源、信息、人脈、經驗抓緊時間重塑，與之匹配！