本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：梁爭譽(yù)春節(jié)前后，深圳樓市“喜提”兩大利好，包括深圳市住建局調(diào)整限購政策、與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR大幅下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至3.95%。重磅政策加持，深圳房地產(chǎn)市場回暖了嗎？據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，目前深圳多數(shù)在售新盤的到訪量以及二手房的咨詢量有所上漲，但成交情況尚未有明顯好轉(zhuǎn)。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期影響，從1月中下旬開始，深圳普通商品住宅成交量連續(xù)五周下跌。假期前后（2月5日至2月18日），深圳新建商品房網(wǎng)簽面積約1499平方米，環(huán)比大幅下降92.6%。不過，多名受訪的開發(fā)商人士及市場機(jī)構(gòu)人士均認(rèn)為，新政出臺(tái)時(shí)正好是市場淡季，隨著政策效果持續(xù)釋放，樓市“小陽春”可期。 圖源：圖蟲創(chuàng)意咨詢量增加，成交尚未有起色從機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，春節(jié)假期深圳樓市表現(xiàn)不俗，但這是建立在基數(shù)低的基礎(chǔ)上。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)深圳新建商品住宅成交17套，同比上漲。但實(shí)際情況是，2023年春節(jié)深圳新建商品住宅成交“掛零”。克而瑞指出，雖然部分樓盤策劃了針對客戶相關(guān)活動(dòng)，如通過限定的特價(jià)房源、家裝禮包、購房送物業(yè)費(fèi)等方式吸引客源，但整體成交不佳，2月5日至2月18日深圳新建商品房整體網(wǎng)簽僅16套。“由于新政釋放時(shí)已臨近春節(jié)，多數(shù)中介及購房客戶已返鄉(xiāng)，客戶看房意愿雖增強(qiáng)，但購房心態(tài)依然糾結(jié)。新政出臺(tái)時(shí)逢淡季，回暖仍需要一定周期，顯效尚需時(shí)日。”克而瑞表示。節(jié)后，隨著居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，市場活躍度有所提升。深圳貝殼研究院2月22日發(fā)布的一份研究報(bào)告稱，今年春節(jié)前深圳出臺(tái)優(yōu)化限購政策，春節(jié)后5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，在雙重利好之下，置業(yè)者入市積極性比往年高，節(jié)后的深圳樓市“暖意融融”。該機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期結(jié)束后四天（2月18日至2月21日）深圳二手實(shí)際成交量創(chuàng)近五年新高，同比增長163.6%，比2019年增長87.1%。 來源：深圳貝殼研究院不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一變化具有一定特殊性，主要系政策提振所致，而往年同期并無同等力度的利好政策出臺(tái)，因此僅憑單一指標(biāo)難以斷定市場已實(shí)質(zhì)回暖。一名從業(yè)多年的經(jīng)紀(jì)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，節(jié)后他所在中介平臺(tái)客戶咨詢量的確有所增長，但“成交沒有明顯變化，還是只看不買的多，都是看到有政策出臺(tái)，來問問價(jià)格，問問成交（情況）。2月快過去了，我今年還沒開單，還是得回到租賃市場搞點(diǎn)單，不敢押寶買賣單了。”“市場有變化，但還不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)下的趨勢。”一名深圳品牌房企營銷口人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，“2·7新政”出來后，公司連夜制作宣傳物料發(fā)給客戶，主要盤點(diǎn)了在售項(xiàng)目情況以及能夠給到客戶的折扣，但成交并沒有多大變化。“房價(jià)還沒止跌，加上客戶收入預(yù)期不足，一時(shí)半會(huì)很難有起色。”根據(jù)一名市場機(jī)構(gòu)人士的觀察，目前深圳二手房帶看量已經(jīng)恢復(fù)至節(jié)前正常水平，未來的成交表現(xiàn)要看接下來兩個(gè)周末的交易量。“正常來說，兩個(gè)政策加持，怎么也不會(huì)差到哪里去。”“小陽春”可期 ，二手月成交或再上5000套政策效果待釋放，但復(fù)蘇勢頭正在醞釀。多名業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，樓市“小陽春”值得期待。深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后的新增客源量、帶看量對比假期前四天（2月6日至2月9日）有大幅增長，今年春節(jié)假期后四天（2月18日至2月21日）新增客源量增長340.3%，帶看量增長1288%。來自深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)亦顯示，線上看房人數(shù)有顯著增長，中原找房訪問量、用戶咨詢量持續(xù)攀升，最高環(huán)比上漲183.6%。深圳多個(gè)在售新盤來訪量也在上漲。深圳一本土房企項(xiàng)目稱，“2·7新政”落地至2月19日，售樓處到訪增長106%；一品牌房企項(xiàng)目表示，新政落地后到訪上漲92%，表現(xiàn)好的時(shí)候一天賣了9套房。深圳貝殼研究院認(rèn)為，樓市“小陽春”有望提前到2月下旬開始，原因有二：一方面，隨著離鄉(xiāng)返深市民增加，咨詢量、看房量均有明顯回升，市場逐漸回歸正常水平；另一方面，年前深圳優(yōu)化限購政策對市場起到很大的積極作用，不僅推動(dòng)看房中的老客戶加速入市，同時(shí)也將有更多房票被釋放，特別是個(gè)體戶、年輕“深二代”、隨遷老人等。“2月下半個(gè)月深圳預(yù)計(jì)會(huì)提前出現(xiàn)‘小陽春’，3月是‘小陽春plus’。”深圳貝殼研究院院長肖小平向時(shí)代周報(bào)記者表示，去年8月深圳出臺(tái)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推動(dòng)成交上漲60%，9月的實(shí)際成交量從2500套增長至超過4000套，保守估計(jì)“2·7新政”將推動(dòng)成交量上漲60%，3月的二手房成交量有望突破5000套。樂有家營銷總裁賀玲向時(shí)代周報(bào)記者表示，節(jié)前深圳有利好政策出臺(tái)， 進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控政策， 釋放需求；央行降息更是進(jìn)一步“助攻”，市場情緒好轉(zhuǎn)，節(jié)后交易反彈明顯快于去年，預(yù)計(jì)“小陽春”可期。如果延續(xù)這一趨勢， 三月市場實(shí)際成交量或可破5000套。值得一提的是，月度交易量達(dá)到5000套，是深圳二手房市場的“榮枯線”。超過5000套，意味著市場活躍；低于5000套，則表示市場不景氣。來自樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳上一次二手房月度成交量越過“榮枯線”，發(fā)生在2021年3月，成交6789套房。深圳中原研究中心的判斷較為謹(jǐn)慎。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前深圳二手房掛盤量更是不斷增高，“小陽春”帶給市場的也將是成交量緩慢“復(fù)蘇”，“即便如此，也依然是值得期待的春天。”