近期，市場消息顯示，國際評級機構穆迪將中國房地產龍頭企業萬科企業的信用評級由Ba1下調至Ba3。4月27日，萬科方面回應表示，對于穆迪所做出的決定，公司表示堅決反對，希望穆迪能夠準確評估和反映公司情況，維護市場穩定。萬科進一步指出，目前公司經營保持穩定，合同銷售規模持續保持行業頭部地位，金融機構對公司的支持一如既往，深圳國資和大股東力挺公司，持續提供實質性的支持。評級機構基于對行業的悲觀展望以及對公司不確定性的擔憂，做出了調整公司評級的決定，這未能全面有效地反映公司在經營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產生誤導，加劇不必要的恐慌。南都·灣財社記者注意到，早在今年3月，便有市場消息指出穆迪取消了萬科的投資級信用評級，撤銷了萬科的“Baa3”發行人評級，授予Ba1的公司家族評級，并下調高級無抵押債務評級，同時將萬科所有評級列入評級下調觀察名單。該評級判斷母公司及其子公司的債務義務為“投機性，存在重大信用風險”。原因是擔心其流動性和在銷售下滑的情況下獲得資金的能力。萬科的信用評級的下調，引發了市場對萬科乃至整個房地產行業的關注。今年3月底，萬科集團總裁兼首席執行官祝九勝曾在2023年業績發布會上公開回應，評級下降肯定是有影響的，但影響是相對有限的。公司的能力和基本面沒有發生根本變化。但不可否認的是，行業深度調整給萬科的經營帶來一定壓力。2023年，萬科實現營業收入4657.4億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，同比下降46.4%。萬科的最新銷售數據顯示，今年3月，萬科實現合同銷售金額245.1億元，環比增長約75%，同比下降約42.3%。盡管房地產行業經歷了前所未有的深刻調整，但銷售承壓之下，萬科仍實現了正向的現金流，截至2023年底，萬科已連續15年經營性現金流為正，在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內到期有息負債；剔除預收房款的資產負債率為65.5%，從2018年76%的高點連續5年下降。采寫：南都·灣財社記者 孫陽